Fotografi har aldrig været vigtigere for at sælge fast ejendom, end det er i dag. Markederne opvarmes igen, og efterspørgslen efter fast ejendom skaber efterspørgsel efter fotografering. Dette er gode nyheder for fotografer, men som enhver virksomhed er der masser af konkurrence. Hvis du er ny inden for fast ejendom og arkitektur fotografering, her er nogle generelle retningslinjer for at starte dig på den rigtige vej.
Kameraudstyr
Et kamera, linse og stativ er alt, hvad der kræves for at komme i gang, men du kan hurtigt lære, at mange konkurrenter er meget dygtige til at bruge supplerende belysning og Photoshop-teknikker.
Dit kamera skal give dig mulighed for at tilføje en kabeludløsning, en flash, forskellige linser og trådløse udløsere. Vidvinkellinser er påkrævet. For beskårne sensorkameraer er en linse omkring 10-22 mm eller 12-24 mm perfekt, og for full-frame sensorkameraer vil en linse omkring 16-35 mm gøre jobbet.
Tilt-shift-linser hjælper med at undgå konvergerende lodrette linjer som vægkanter og dørkarme, der læner sig ind eller ud. Der er flere tilt-shift-linser tilgængelige fra Canons 17mm, 24mm fra Canon og Nikon og andre. Selvom disse linser er vidunderlige at bruge, er de faste brændvidder, så hvis du har brug for et perspektiv, som f.eks. 19 eller 27 mm eller et eller andet sted imellem er et 16-35 mm zoomobjektiv en god ledsager til et tilt-shift-objektiv.
Dette billede inden bearbejdning viser divergerende lodrette linjer, set bedst ved kanten af pejsen, fra at bruge en 16-35 mm linse vippet ned for at tilføje forgrunden og minimere loftet.
Optagelsesteknikker varierer fra blanding af eksponering, HDR, trådløs flash og lysmaling med flere eksponeringer. Uanset din optagestil bør kameraet ikke flyttes for at garantere billedjustering af flere eksponeringer. Kameraets selvudløser, kabeludløsning eller trådløse udløsere sikrer ingen kamerabevægelser. IOS-appen eller Camranger udløser også kameraet og giver en forhåndsvisning af billedet på en smart enhed.
Nærmer sig ejendommen
Det første billede, som en potentiel køber ser (normalt), når man gennemgår ejendomme online, er et udvendigt foto. Det foto er vigtigt, så tag dig tid til at finde den bedste vinkel og det bedste lys. Spørg ejendomsmægleren, hvilke vigtige funktioner der skal fremhæves. De vil normalt have udvendige fotografier forfra og bagfra, et dæk eller gårdhave, landskabspleje og haver, pool eller boblebad, en lade, butik eller andre udhuse. Hver funktion skal understreges i kompositionen ved at bruge omgivelserne, som smukke haver, der fører til et køligt haveskur.
Klienten var mest interesseret i det udendørs teater under dækning på baghaven, som jeg fangede, men jeg fangede også dette billede, der viser havemøblerne og giver et bredere overblik over baghaven.
Udvendig belysning
De fleste udendørs motiver drager fordel af tidlig eller sen dagslys, inklusive fast ejendom. Brug af Google Maps og Google Earth kan hjælpe dig med at bestemme det bedste tidspunkt på dagen inden fotograferingen. Søgning tager kun få minutter og giver en idé om, hvorvidt et hjem står over for solopgang eller solnedgang, eller ingen af dem.
Lys, der rammer forsiden af et hjem, er perfekt som det ses her efter solopgang.
Om vinteren har nogle hjem mod syd aldrig solen på forsiden af huset. For at undgå at skyde ind i solen skal du fotografere fra samme ende af huset som solen.
Dette hjem har en enorm hæk bag kameraet og en gade foret med biler. At fotografere fra venstre placerede solen lige over taget, men at flytte til højre var et bedre perspektiv, og solen var ude af syne.
Overskyet himmel kan fjerne eventuelle problemer med solens position, men optagelse på dårlige dage er en beslutning, der bedst diskuteres med ejendomsmægleren. Fordelen er, at du kan skyde når som helst på dagen, men ulempen er, at hvid himmel kan mindske virkningen af et ellers stort udvendigt billede.
Skumring / mørk teknik
Skumring / mørk teknik kræves ofte af klienter, fordi det hjælper med at sælge ejendomme. Billedet er fotograferet udenfor og fra den bedste vinkel for at fremvise huset. Teknikken er at tænde alle lysene i et rum og skyde på et bestemt tidspunkt. Efter solnedgang balancerer himmelens eksponering med lysene i rummet. En bedre tilgang er at tilføje lys til værelserne for at skabe jævn belysning, og at arbejde på denne måde betyder ikke at skulle vente på den perfekte balance mellem rumlys og udendørs lys.
Indvendig fotografi
Hjemmene findes i alle former, størrelser, stilarter og betingelser. Jeg fortæller altid mine klienter, at jeg ikke er i husrengøringsbranchen, så jeg sender dem en opgaveliste med mine forslag til forberedelse af hjemmet før fotosessionen. Når jeg var inde, gik jeg ud for at fotografere de største rum: stuen, køkkenet, spisepladsen, soveværelset, masterbadet, er alle 'must shoot' værelser. Der kunne også være et bibliotek, kontor, stort walk-in closet og meget mere. Kunden kan ofte fortælle dig, hvad de finder vigtig. Søg derefter efter det bedste perspektiv for hvert værelse.
Det store badeværelse
Jeg beskriver min tilgang som at bruge de indvendige elementer: møbler, vinduer og rumlayout for at skabe visuelt flow. Jeg forsøger generelt at undgå at komponere noget stort i forgrunden, der forhindrer øjet i at strømme gennem rummet.
Dette er det første testbillede, jeg tog af dette rum, og forgrundsstolen blokerede strømmen gennem rummet.
Ved at dreje stolen og sænke kameraets højde en smule kan øjet strømme lettere gennem rummet. Dette billede har også de lodrette linjer korrigeret.
Kamerahøjde og lodrette kanter
Der er bred enighed blandt klienter og fotografer, at hvis der skal være en regel, står det: lodrette skal være korrekte! I de fleste interiører er der kanter og hjørner af vægge, dørkarme og vinduer, der har lodrette sider, og disse kanter skal virkelig være lodrette. Når du bruger en tilt-shift-linse, løses dette problem, men at vippe kameraet op eller ned med et ikke-TS vidvinkelobjektiv får lodrette kanter til at konvergere eller afvige, og de ser ikke længere lige ud.
En almindeligt anvendt fremgangsmåde er at udjævne kameraet ved hjælp af en varmeskoboble, hvilket gør kanterne lige. Selvom dette er en simpel løsning, er det ikke altid den bedste løsning, når du bruger et ikke-TS-objektiv. Et niveaukamera i brysthøjde kan resultere i motiv i forgrunden, som f.eks. At møbler bliver afskåret i bunden med for meget loft øverst. Sænkning af kamerahøjden forbedrer dette problem, men hvor lavt kan du gå og stadig have et effektivt foto?
Dette billede af en af mine online kursusstuderende; Simone Brogini illustrerer dette punkt. Hans kamera er højt på brystet og er nivelleret for at undgå divergerende linjer. Problemet, som jeg nævnte, er at forgrundsmøblerne er afskåret, og der er for meget loft, der mangler interesse.
Simone skød også dette soveværelsebillede på samme måde. Det ser ret godt ud, men jeg rådede ham igen, at kamerahøjden efter min mening måske bare var lidt for lav, da sengen og møblerne kun får ca. 1/3 af rammen, og væggen og vinduerne bruger 2/3 af rammen .
Så hvad er den perfekte kamerahøjde? Der er mange meninger. Nogle foreslår brysthøjde, mens andre foreslår dørhåndtagets højde eller endnu lavere, alt for at undgå divergerende lodrette linjer. Jeg foretrækker brysthøjde eller lukke og korrigere lodrette linjer ved hjælp af andre metoder som en tilt-shift-linse eller Lens Correction Tool i Photoshop (eller Lightroom).
Dette billede viser brugen af Lens Correction Tool. Sengen og møblerne forbruger 2/3 af rammen og giver et bedre overblik over rummet.
Få god eksponering
Den perfekte indvendige eksponering er udfordrende, når man balancerer lyst vindueslys med mørkere interiør. Du kan håndtere scenekontrast på mange måder; den ene er at skyde, når udendørs lysniveauer er lavere. Middagslys vil være meget lysere udenfor end under eller efter solnedgang eller på en overskyet dag. Hvis du tænder for hvert lys indeni, øges den indvendige lysstyrke, og hvis den udendørs lysstyrke er lavere, kan en RAW-fil ofte optage scenen i en ramme.
Dette rum har et mørkt loft, et mørkt gulv, et vinduesudbrud og hot spots med for meget kontrast til en optagelse. (se den korrigerede version nedenfor)
På en overskyet dag er den indvendige eksponering ganske god såvel som vindueseksponeringen. En flash blev hoppet ned fra loftet til højre.
For at sikre, at jeg har alle eksponeringer for et godt billede, bestemmer jeg min 'baseeksponering', det billede, der har de fleste data centreret i histogrammet. Derefter fastgør jeg bredt i +/- trin i trin med forskellige eksponeringer, så jeg har variation, bare hvis jeg har brug for dem. Lightroom og Photoshop og helt sikkert andre programmer tillader selektiv lysning og mørkning af skygger og højdepunkter på et enkelt billede, men hvis kontrasten er for meget, kan jeg blande disse parentesebilleder til et godt endeligt billede.
Justeringsbørsten i Lightroom blev brugt til at reducere lysstyrken i det venstre vindue.
Indvendig belysning
Ligesom et fint oplyst portræt kan interiører have stor gavn af pænt stylet belysning. HDR kan håndtere scenekontrast, men det skaber ikke højdepunkter og skygger i områder, der ikke har retningslys. Hvis du har et mørkt skab mod en mørk væg, kan tilføjelse af supplerende lys frembringe den nødvendige detalje.
De fleste interiører har to lyskilder: vindueslys og indvendige lys, begge konstante lyskilder. Du kan tilføje konstant lys eller bruge strobe eller flash. Konstant lys, i modsætning til blitz, er som lampen på bordet eller vindueslyset. Ændring af din eksponering for mørkere vindueslys ændrer også lysstyrken på dine konstante lys. Flash er ikke et konstant lys! Hvis du ændrer lukkerhastigheden for at gøre lyseksponeringen mørkere, ændres flasheksponeringen ikke, og af denne grund; flash eller strobe giver fleksibilitet ved belysning af interiør.
Fotografer, der skyder efter arkitekter eller magasiner, har ofte masser af tid til at fotografere en ejendom med fint udformede lysteknikker, men en ejendomsfotografs tid er normalt begrænset, hvilket gør flash til det perfekte værktøj. Nogle fotografer har mestret balancegangen ved at bruge direkte flash på kameraet til at udfylde en scene, mens andre bruger flash på kameraet i en hoppekapacitet.
Her kommer det eneste lys fra et vindue til venstre og loftarmaturerne og efterlader mørke områder foran.
Tilføjelse af bounce-flash, håndholdt lige til højre for kameraet, udfyldt de mørkere områder effektivt.
Også populære er trådløse opsætninger med flere flash, der gør det muligt at placere flashen i et rum til stilbelysning. Også voksende i popularitet er tilgangen til 'lysmaleri', hvor områder er selektivt oplyst, og eksponeringerne blandes.
Dette billede bruger Light Painting-tilgangen til indvendig belysning.
En bivirkning ved udendørs belysning blandet med indvendigt lys er 'lysfarvebalance'. Dette er anderledes end kameraets hvidbalanceindstillinger. Kameraets hvidbalance er indstillet til enten bestemte områder af din scene eller indstillet til gennemsnit af alle lyskilder sammen.
Der er en blå farve støbt over og højre side af vinduet samt gulvet til venstre.
Når du har blandet lys, som f.eks. Dagslysfarvet vindueslys, der blandes med wolframfarvede loftslamper og derefter smider et lysstofrør i køkkenet, har du en ægte palet i forskellige farver, der blandes sammen. Vægge tættest på vinduer vil være blå, mens væggen nærmest en lampe vil være rav, og loftet i køkkenet får en grøn nuance.
Det endelige billede viser farvekorrektion i disse områder samt korrigerede lodrette og fjernelse af vinduesflare.
I nogle tilfælde vil effekterne af blandet lys være minimale, og andre gange kræver opmærksomhed. Du kan i mange tilfælde forhindre blandet farve ved at matche de indvendige lys til den samme farve eller bruge Photoshop-farvekorrektionsteknikker til at ændre farve på bestemte områder.
Slutproduktet
Når du er færdig med opgaven, skal du levere billedfilerne. Klienter kan have forskellige præferencer, men mine anmoder normalt om lav opløsning til internettet og høj opløsning til trykning.
Sørg for at gemme dine filer i det korrekte filformat og størrelse til den tilsigtede anvendelse. De fleste tjenester med flere annoncer angiver, hvad der er accepteret format og acceptable størrelser. Jeg bruger Photoshop og indstillingen Gem til web til lav opløsning og TIFF-format til høj opløsning. Derefter foretages den endelige levering af filerne af Dropbox eller en sammenlignelig onlinetjeneste.
Resumé
Ting at huske at lave fast ejendom fotografering:
- Du fotograferer ikke selv; du fotograferer for kunder, der forventer professionelt kvalitetsarbejde.
- Får ikke ALT det bedste udstyr, få kun det, der kræves for at udføre jobbet godt.
- Mestre den kreative side af fotografering såsom vinkler, perspektiver og komposition.
- Mestre den tekniske side af eksponering, HDR, supplerende belysning, farvetilpasning og eksponeringsblanding.
- Vær forsigtig, når du behandler ejendomsbilleder, som at fjerne kraftledninger for at undgå forkert præsentation af ejendommen.
Der er mange stilarter og teknikker, du kan bruge til at fotografere arkitektur og fast ejendom, og du bør mestre dem alle. Ejendomsfotografering er arkitekturfotografering, og du kan fotografere et hjem til en ejendomsmægler for $ 200 eller fotografere et modelhjem til en boligbygger for $ 1000 eller mere. Start lille, planlæg stort!